flat-1920

Как снять квартиру в Польше

Для тех, кто планирует выехать в Польшу на учёбу, на работу или на постоянное место жительства, возникает вопрос аренды жилого помещения. Конечно, хочется потратить, как можно меньше, а условия проживания получить хорошие. Это не сложно, если заняться решением вопроса не в последнюю минуту. Хоть снять квартиру или дом в Польше не сложно, но для того, чтобы выбрать вариант максимально соответствующий ожиданиям, необходимо начать поиск жилья за 30-40 дней до планированного приезда. Если же будущий арендатор уже находится в стране, — можно на месяц-полтора снять комнату в местности, где планируется проживание в будущем и посвятить время на поиски квартиры в долгосрочную аренду.

Цены на аренду жилья в Польше зависят от нескольких аспектов:
— статус населённого пункта;
— удалённость от центра города;
— состояния жилья;
— размера коммунальных оплат;
— наличие/отсутствие мебели, оснащения бытовой техникой;
— размера (метража).

Самое дорогое жильё, как и в любой другой стране, — в столице и областных центрах (miastach wojewóckich). Также во время летних каникул и Рождественских праздников цена на аренду жилья возрастает соответственно в приморских районах и в горных курортных городах.

Поиск жилья можно провести несколькими способами:
— самостоятельно, — пользуясь хорошо развитой интернет-сферой с объявлениями о сдаче в аренду квартир, домов, комнат, мест в комнате;
— воспользоваться услугами одной из многочисленных посреднических фирм;
— оставить свой запрос на бесплатных или оплачиваемых досках объявлений в интернет-газетах;
— спрашивать среди знакомых, которые живут в Польше – иногда кто-то из них может хотеть переехать в другой район или город, а обжитое жильё может пригодиться вам.

При планированном приезде в Польшу на работу, следует уточнить у будущего работодателя, предоставляется ли жильё для работников его фирмы? Крайне редко ответ будет отрицательным. Правда, в будущем, когда появится необходимость приезда семьи, надо считаться с тем, что вопрос о подборе варианта аренды жилья, будет на одном из первых мест в организации воссоединения с близкими. Можно поискать помощи у работодателя (нередко старательным работникам работодатель помогает в решении этого вопроса) или же воспользоваться выше перечисленными вариантами поиска.

Если приезд в Польшу связан с обучением в ВУЗе, вопрос аренды квартиры или комнаты не стоит так остро. Большинство высших учебных заведений (а государственные – все без исключения) всех желающих иногородних первокурсников обеспечивают местом в общежитии. Будет целый год для ознакомления с ситуацией на местном рынке съёмного жилья. Многие студенты предпочитают второй и последующие годы обучения снимать квартиру или комнату для 2-3 человек. Это в плане экономии хороший выход. Цена проживания в общежитии закрывается в 400 злотых за человека. А квартиру двухкомнатную для 4 человек, например, можно снять за 1200-1400 злотых.

Сайты, на которых проще всего найти желаемую квартиру или дом в аренду, удобно оформлены. Там можно искать как по избранным населённым пунктам, так и по доступной цене. Следует обращать внимание на то, входит ли квартплата в ежемесячную арендную плату или надо вносить её отдельно. В Польше за использованную воду, канализацию, электроэнергию, газ – платят, согласно показателям счётчиком. Нужно в обязательном порядке списать эти показатели при поселении, чтобы позднее не возникло лишних неудобств при расчёте с хозяевами жилья. В вопросе финансов внимательность к мелочам не бывает лишней.

Одним из самых посещаемых сайтов считается www.nieruchomosci.pl. Чтобы перейти в раздел поиска жилья под аренду в поисковик на сайте необходимо ввести слово «wynajem” в окошке «Rodzaj transakcji». В окошках чуть ниже следует установить город, в котором ищете квартиру/дом и количество комнат.

Следующие по интенсивности заполнения сайты это:

http://otodom.pl ( можно сразу перейти в раздел аренды квартир: http://otodom.pl/wynajem/mieszkanie );

http://olx.pl — раздел аренды: http://olx.pl/nieruchomosci/mieszkania/wynajem.

Если хотите исключить посредников в поисках жилья для аренды, надо в поисковике вписать слово «bezpośrednio” (непосредственно). Есть несколько сайтов, на которых много предложений такого рода. Два из самых хорошо раскрученных – это http://bezposrednie.com и http://www.bezposrednio.com/nieruchomosci.

Обычно, при поселении (заключении договора на аренду) требуется оплата за первый и последний месяц проживания. Оплаты по счётчикам надо будет вносить в меру их появления в почтовом ящике.
Чрезвычайно важно перед заключением сделки по аренде проверить документы, подтверждающие факт принадлежности арендуемого жилья тому человеку, который намеревается принять от вас оплату.

Если позволяют финансы, самый безопасный способ снять квартиру/дом/комнату в Польше – воспользоваться базой данных посреднических фирм или посредника по недвижимости (pośrednictwo nieruchomości). Оплату за услуги надо заплатить один раз в размере 50-100% месячной оплаты за аренду, но клиент избавляется от всей юридической волокиты. Агенты/фирмы по недвижимости (agencje nieruchomości i pośrednicy) помогут подобрать удовлетворяющий вариант жилья, подписать договор с арендодателем, гарантируют предоставление следующих вариантов в случае, если окажется, что условия проживания разнятся от задекларированных хозяином.

Чтобы найти агента или фирму, занимающихся посредничеством в вопросах недвижимости, можно в поисковик Google внести одну из фраз: agencia nieruchomości (агентство недвижимости), pośrednictwo nieruchomości (посредничество недвижимости), usługi pośrednika nieruchomości (услуги посредника недвижимости). Перед тем, как воспользоваться услугами посредника, следует попросить показать лицензию. Этот вид услуг в Польше строго лицензионный.

Список посредников в вопросах недвижимости можно посмотреть, задавая в поисковик фразу «Agencje nieruchomości i pośrednictwo» (Агентства недвижимости и посредничество). Для сужения круга поиска нужно при запросе добавлять название города, в котором планируется поиск жилья. Тогда будет высвечиваться список только местных посредников.

Расскажи друзьям!